从2008年12月23日起，个人住房公积金贷款执行新的利率标准。
 
问：请问2008年住房公积金贷款利率一共调整了几次？调整幅度怎样？
答：2008年，中国人民银行共调整了5次住房公积金贷款利率，调整日期为9月16日、10月9日、10月27日、11月27日、12月23日，调整前后的利率标准分别如下：
贷款期限
 
利  率  标  准
2008年9月16日前
 
2008年9月16日
至2008年10月8日
 
2008年10月9日
至2008年10月26日
 
2008年10月27日
至2008年11月26日
 
2008年11月27日
至2008年12月22日
 
2008年12月23日起
五年以下（含五年）
 
4.77%
 
4.59%
 
4.32%
 
4.05%
 
3.51%
 
3.33%
五年以上
 
5.22%
 
5.13%
 
4.86%
 
4.59%
 
4.05%
 
3.87%
 
 
问：贷款利率调整前后，利率标准如何执行？
答：根据央行个人住房贷款利率的有关政策，当年办理的贷款，按贷款当日的央行挂牌利率执行，从次年1月1日起按新利率标准执行。上表所列的2007年以来历次利率调整各个时段变化情况已很清楚。比如：2008年9月16日前发放的贷款，在2008年按以下利率标准执行：5年以下（含5年）为4.77%，5年以上为5.22%，从2009年1月1日起，都执行最新的贷款利率标准；2008年9月16日至10月8日期间发放的贷款，2008年按以下利率标准执行：5年以下（含5年）为4.59%，5年以上为5.13%；2008年10月9日至26日期间发放的贷款，2008年按以下利率标准执行：5年以下（含5年）为4.32%，5年以上为4.86%；2008年10月27日至11月26日发放的贷款，2008年按以下利率标准执行：5年以下（含5年）为4.05%，5年以上为4.59%。2008年11月27日至12月22日发放的贷款，2008年按以下利率标准执行：5年以下（含5年）为3.51%，5年以上为4.05%；2008年12月23日以后发放的贷款执行新的利率标准。从2009年1月1日起，都执行最新的利率标准。
 
 
问：执行新的利率标准后，职工的每月还款金额将减少多少钱？
答：以贷款1万元为例，2008年历次调息后各期限贷款的月均还款额度见下表：
                                                     单位：元

期        限
 
1年
 
2年
 
3年
 
4年
 
5年
 
6年
 
7年
 
8年
 
9年
 
10年
 
11年
 
12年
 
13年
 
14年
 
15年
月均还款额
 
2008年9月16日前
 
855.02
 
437.68
 
298.68
 
229.25
 
187.66
 
162.07
 
142.38
 
127.65
 
116.24
 
107.14
 
99.74
 
93.60
 
88.43
 
84.02
 
80.23
2008年9月16日至2008年10月8日
 
854.20
 
436.88
 
297.87
 
228.44
 
186.84
 
161.65
 
141.95
 
127.22
 
115.80
 
106.70
 
99.29
 
93.14
 
87.97
 
83.56
 
79.76
2008年10月9日至
2008年10月26日
 
852.96
 
435.67
 
296.67
 
227.23
 
185.61
 
160.40
 
140.68
 
125.93
 
114.50
 
105.38
 
97.95
 
91.79
 
86.60
 
82.17
 
78.35
2008年10月27日至
2008年11月26日
 
851.73
 
434.47
 
295.46
 
226.01
 
184.39
 
159.15
 
139.42
 
124.66
 
113.21
 
104.07
 
96.63
 
90.45
 
85.24
 
80.79
 
76.96
2008年11月27日至
2008年12月22日
 
849.26
 
432.07
 
293.07
 
223.60
 
181.96
 
156.68
 
136.92
 
122.13
 
110.64
 
101.48
 
94.01
 
87.80
 
82.56
 
78.08
 
74.22
2008年12月23日起
 
848.44
 
431.27
 
292.27
 
222.80
 
181.16
 
155.86
 
136.09
 
121.29
 
109.80
 
100.63
 
93.14
 
86.92
 
81.68
 
77.19
 
73.32

办理了住房公积金贷款的职工，可根据上表自行计算出利率调整后的月均还款减少额，计算公式为：
贷款金额（以万元为单位）×（原贷款时段相应期限月均还款额-调整后贷款时段相应期限月均还款额）。
如：2008年9月16日前贷款5万元5年期，2009年1月1日起月均还款减少额=5×（187.66-181.16）= 32.5元，即每月约减少32.5元； 2008年9月16日前贷款6万元8年期，2009年1月1日起月均还款减少额=6×（127.65-121.29）=38.16元，即每月约减少38.16元；2008年9月16日至10月8日期间贷款10万元10年期，从2009年1月1日起月均还款减少额=10×（106.7-100.63）=60.7元，即每月约减少60.7元；2008年10月9日至10月26日期间贷款10万元10年期，从2009年1月1日起月均还款减少额=10×（105.38-100.63）=47.5元，即每月约减少47.5元；2008年10月27日至11月26日期间贷款10万元10年期，从2009年1月1日起月均还款减少额=10×（104.07-100.63）=34.4元，即每月约减少34.4元; 2008年11月27日至12月22日期间贷款10万元10年期，从2009年1月1日起月均还款减少额=10×（101.48-100.63）=8.5元，即每月约减少8.5元。注意，这一公式计算的减少额不是精确数据，与实际减少额会有一点误差。
 
 
问：为应对金融危机、积极拉动内需，市住房公积金管理中心采取了哪些措施？
答：为贯彻落实国家和市委、市政府发展经济、扩大内需的要求，我们认真调查研究，积极采取措施，并经市住房公积金管理委员会批准，调整了我市住房公积金贷款等相关政策。一是增加了贷款最高限额。个人住房公积金贷款最高限额从原来的15万元增加到25万元、贷款最长期限从原来的15年放宽到25年。二是降低购建房贷款首付款比例。根据人民银行有关规定，首付款比例从原来的30%降低到20%。三是缩短办事时间。住房公积金贷款当天申请、当天受理、当天答复，办事时间由从原来的15天办结改为10天办结。只要申请贷款的职工购建房真实、资料齐全，我们将在10个工作日内办理到位。四是改进担保方式。对原在市中心为他人贷款提供担保被冻结住房公积金账户的职工，购买、建造自住住房时，由借款人按规定变更担保方式，解除担保后可申请住房公积金贷款。五是对购建房支取住房公积金的，提高了支取比例。同时，市中心积极落实国家的降息政策，从9月份以来连续四次降息，目前住房公积金贷款五年以下（含五年）月利率为2.925‰，五年以上月利率为3.375‰，也减轻了贷款户的利息压力。
 
 
问：市住房公积金管理中心已发放了多少个人住房贷款，贷款质量如何？
答：截止2008年11月底，全市已累计向1.92万户干部职工家庭发放住房公积金个人贷款10.16 亿元，贷款余额6.85亿元，贷款本息回收一直保持在良好状态，2007年底个人住房贷款逾期率仅为0.26%，达到历史最好水平，公积金安全增值。
 
 
问：中国人民银行建立的个人征信系统已在全国联网运行，请问住房公积金是否列入该系统？
答：个人征信系统又称个人信用信息管理系统，对个人在金融机构的信用情况进行记录。当个人到全国任何一家金融机构申请信用卡或个人贷款时，金融机构都能通过该系统查询申请者的个人信用记录情况，对拖欠贷款、不守诚信的，将拒绝办理。住房公积金贷款信息已纳入该系统，如果职工拖欠住房公积金贷款，全国各地都能通过该系统查询到他的不诚信记录，今后，他在国内任何一家金融机构或住房公积金管理中心都难以申请贷款。
 
 
问：请您简要谈谈今后住房公积金个人贷款工作思路。
答：住房公积金贷款对象是缴存了住房公积金的人员，未缴存住房公积金的人员不能申请贷款。根据国家政策，今后我们在防范骗贷行为、确保住房公积金专款专用的同时，进一步优化业务操作流程，积极稳妥地加大贷款发放力度，为广大干部职工提供更优质、更便捷的服务，为促进我市房地产业发展做出应有的贡献。
有四种情况不予受理贷款：
1、原在住房公积金管理中心或者商业银行贷过款，有贷款未按时归还的不诚信记录的（不属个人原因的除外）；
2、购、建房情况不真实，或资料手续不齐全，购房合同等不真实的；
3、尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证的；
4、担保方式不符合条件的。
对符合条件的，我们都会提供优质服务，让广大干部职工轻松贷款，快乐购房，帮助他们实现住房梦想。
 
 
问：广大干部职工要了解住房公积金缴存、贷款等有关政策，有哪些渠道？
答：广大干部职工如果要查询住房公积金有关政策，可通过以下三种途径：
1、登陆湖南邵阳公积金网站（网址：www.hnsygjj.cn）或当地114查询台。
2、电话联系市住房公积金管理中心相关业务科室，联系电话分别为：办公室，5351598；个人信贷科，5353818；归集支取科，5357858。
3、到市住房公积金管理中心服务大厅当面咨询或通过电子触摸查询系统查询。地址:邵阳市西湖路351号市建设银行二楼。
各县、市干部职工既可通过以上途径咨询，也可直接到当地住房公积金管理部咨询和办理相关业务。